Vous allez acheter un logement ? Demandez ici votre attestation de financement et rassurez les vendeurs et agents immobiliers dès les premières visites.
Avec Pretguru, un courtier reconnu vous délivre gratuitement et en moins de 48h ce document clé pour certifier la faisabilité de votre emprunt immobilier.
Votre attestation de financement 100% en ligne avec Pretguru
- Une attestation de financement a pour fonction de rassurer les vendeurs et les agences immobilières en certifiant la faisabilité de votre emprunt immobilier, après analyse de vos documents par un vrai courtier spécialisé.
- Après l’étude de vos justificatifs, votre attestation de faisabilité de l’emprunt immobilier est délivrée par Pretguru de façon entièrement gratuite et sans engagement. Vous obtenez une réponse en moins de 48h à compter de la demande.
- Faire appel à Pretguru vous garantit une démarche 100% en ligne et l’accès au crédit aux meilleurs taux du marché grâce à nos banques partenaires.
Pourquoi une attestation de financement ?
Si vous prévoyez d’acheter un logement (appartement ou maison) en zone tendue, vous le savez mieux que personne… Les biens mis en vente aux prix du marché sont très sollicités dans les quartiers les plus demandés, que ce soit à Paris, en région parisienne ou dans les grandes villes en France.
Pour éviter que votre dossier échoue à retenir l’attention de l’agent immobilier, l’attestation de financement pour emprunteur renforce la crédibilité de votre projet. Elle certifie que vos revenus et votre situation financière vous permettent d’accéder à un crédit auprès d’une banque.
Un signal fort pour la solidité de votre dossier acheteur
Renforcez votre dossier, faites aujourd’hui votre demande en ligne et recevez une attestation de financement au format PDF en moins de 48h avec Pretguru.
L’attestation de financement est parfois appelée attestation de finançabilité, de capacité d’emprunt ou de faisabilité du prêt immobilier. En amont de la demande de prêt, ce document atteste de votre crédibilité pour accéder au financement et acheter un bien immobilier dans votre fourchette de prix, sans engagement.
L’attestation de capacité d’emprunt ou de financement est un signal fort qu’un courtier expert a validé votre projet immobilier. Elle fait souvent la différence sur les marchés immobiliers tendus.
En effet, tout ce que veulent les vendeurs et agents immobiliers, c’est éviter les mauvaises surprises après signature du compromis de vente. Avant d’accepter une offre d’achat, difficile d’évaluer la solidité du dossier d’un acheteur. L’attestation de finançabilité vient combler ce manque en donnant à votre plan de financement des garanties solides de la part d’un courtier reconnu comme Pretguru.
L’attestation de faisabilité : quelle place dans votre parcours de financement ?
Une attestation de financement est sans engagement. Il n’y a pas d’obligation juridique à la présenter à un acheteur avant de signer un compromis de vente. C’est un document informatif, qui a une grande valeur du côté des vendeurs et des agents immobiliers. C’est simple, si deux dossiers acheteurs sont au coude à coude, c’est probablement celui qui dispose d’une attestation de finançabilité qui va remporter la mise !
L’attestation de capacité d’emprunt est à présenter au moment d’une visite ou juste après, lorsque vous manifestez votre intention d’achat à un agent immobilier. Elle peut être incluse dans l’offre d’achat. De cette façon, l’attestation est délivrée en prenant en compte les montants exacts du bien immobilier en vente.
Autre possibilité : vous pouvez solliciter l’attestation de financement avant les visites, pour un montant correspondant à votre budget. Quelle que soit l’option retenue, vous pouvez obtenir plusieurs attestations pour un seul projet immobilier.
Qu’est-ce qui fait une bonne attestation de financement ?
Une attestation de financement de Pretguru est un ajout de poids pour la crédibilité de votre dossier acheteur. C’est un passeport pour la signature du compromis de vente ! Grâce à l’appui de nos courtiers experts en financement et à une méthodologie exigeante, nos attestations, en cas de délivrance, densifieront remarquablement votre profil aux yeux des vendeurs et des agents immobiliers.
Une bonne attestation de capacité d’emprunt inclut votre projet immobilier dans tous ses détails financiers, de façon plus développée qu’une simple simulation de prêt. Elle prend en compte votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement.
Ce qui fait une bonne attestation de capacité d’emprunt :
- Données financières relatives au projet immobilier
- Part de l’apport personnel
- Prise en compte de la structure du prêt (PTZ et prêts aidés, durées de remboursement…)
- Taux d’endettement
- Scoring de prêt immobilier suffisamment élevé
- Recommandation d’un courtier agréé ORIAS
Pourquoi demander une attestation de finançabilité à Pretguru ?
Pretguru est immatriculé auprès de l’ORIAS en tant que courtier en opérations bancaires. Nous sommes soumis au contrôle de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).
Acteur reconnu du courtage, porteurs d’une vision de transparence et de confiance, nous sommes engagés à vos côtés pour simplifier l’accès au financement immobilier aux meilleurs taux.
Attestation de financement : les engagements de Pretguru
- Une réponse rapide
- Votre attestation de finançabilité en moins de 48 heures
- Votre dossier étudié par un vrai courtier expert en prêt immobilier
- Un fonctionnement 100% en ligne
- L’appui d’un courtier agréé ORIAS
- Votre attestation de financement même si vous n’avez pas identifié le bien à acheter
Que contient une attestation de capacité d’emprunt ?
L’attestation de financement (ou de capacité d’emprunt) rassemble dans un document PDF (imprimable) tous les éléments qui délimitent les contours de votre projet immobilier, y compris le plan de financement. A partir de ces éléments, le document inclut une déclaration de Pretguru selon laquelle votre « projet immobilier respecte les normes et critères généralement admis par les banques ».
L’attestation de capacité d’emprunt contient les éléments suivants :
- Nom et adresse de l’acheteur
- Délibération de Pretguru sur la faisabilité de l’emprunt immobilier
- Prix du bien (net vendeur)
- Frais de notaire estimés
- Frais de garantie estimés
- Durée de remboursement
- Apport personnel
- Montant emprunté
- Destination du bien
- Signature de votre courtier expert
Quels documents devrez-vous fournir ?
Une attestation de financement est délivrée après l’examen d’un certain nombre de pièces justificatives, notamment pour les revenus et la situation personnelle. L’authenticité des renseignements fournis est vérifiée minutieusement.
Pour pouvoir certifier la faisabilité d’un projet immobilier, en fonction des cas de figure, les documents suivants peuvent être nécessaires :
- Infos personnelles (justificatifs d’identité)
- Bulletins de salaire (3 mois)
- Justificatifs d’apport personnel (relevé bancaire ou autres attestations de fonds)
- Niveau d’endettement actuel
- Justificatifs d’accès au PTZ et prêts aidés (le cas échéant)
De l’attestation de financement au prêt immobilier avec Pretguru
Vous avez obtenu une attestation de capacité d’emprunt ? Félicitations, votre dossier acheteur vient de prendre beaucoup d’épaisseur. Si vous avez déjà ciblé un appartement ou une maison à acheter, vous pouvez faire une offre d’achat en y incluant l’attestation. Dans tous les cas, vous pouvez poursuivre les visites en incluant l’attestation au cœur de votre dossier.
Une fois l’offre d’achat acceptée, l’attestation de financement n’est pas une garantie d’obtenir un prêt immobilier. C’est tout de même un signal très positif. L’étape suivante va consister à concrétiser votre demande de prêt : avec Pretguru, vous pouvez le faire dans des conditions idéales, dans une démarche transparente et 100% en ligne, tout en bénéficiant des meilleurs taux d’intérêt du marché.
FAQ : 4 questions sur l’attestation de financement
L’attestation de financement est à présenter au vendeur ou à l’agent immobilier une fois que vous avez trouvé un appartement que vous êtes prêt à acheter. Vous pouvez la solliciter avant les visites. Vous aurez ainsi une attestation de capacité d’emprunt pour un montant supérieur ou égal au prix du bien visité.
Avec Pretguru, vous pouvez obtenir une attestation de finançabilité de façon hyper réactive, en moins de 48 heures (c’est notre engagement). Ainsi, vous pouvez solliciter l’attestation juste après avoir visité l’appartement de vos rêves et présenter à l’agent immobilier un dossier très solide aussitôt que possible.
Les organismes de crédit immobilier peuvent délivrer une attestation de financement ou de capacité d’emprunt. Concrètement, il s’agit généralement des banques ou des courtiers en crédit immobilier comme Pretguru.
Tout comme le courtage avec Pretguru, l’attestation de capacité d’emprunt est entièrement gratuite. Le service est sans frais, assuré par votre courtier spécialisé en ligne.
L’attestation de finançabilité n’est pas un document légal. Sa valeur est avant tout informative. Sa durée de validité n’est pas encadrée par la loi. Conformément aux usages, on vous conseille de la renouveler si elle a plus de deux mois ! Si vous atteignez ce délai, c’est le moment d’en solliciter une nouvelle auprès de votre courtier Pretguru.
